Загрузка…
Вы будете получать оповещения о новых материалах автора
публикует статью
Вы будете получать оповещения о новых материалах автора
1348 0
Анонс:
И ноты есть у нас, и инструменты есть, Скажи лишь, как нам сесть!

"Распиленный" БТИ

И ноты есть у нас, и инструменты есть,
Скажи лишь, как нам сесть!
Басня. Крылов.

Вот как 8 месяцев вступили в силу изменения к Закону Украины «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и их отягощений». Согласно документу, функции по регистрации имущественных прав на объекты недвижимого имущества изъяты у городского самоуправления в лице БТИ и переданы органам государственной власти в лице Государственного реестра. Техническая инвентаризация отдана на откуп предпринимателям, вплоть до иностранных граждан, и единственным ограничением для них является лицензия, выдаваемая Министерством регионального развития. Здесь имеем в корне неверный подход к делу, поскольку ведение учета и техническая инвентаризация — это не только «оказание услуг населению» ради получения прибыли, а проблема более глобального характера.

Технической инвентаризации подлежит всё: атомные и гидроэлектростанции; склады боеприпасов и иные объекты стратегического назначения; объекты Службы безопасности, Генпрокуратуры, МВД, Верховной рады и Кабинета министров; воинские части и объекты Службы по чрезвычайным ситуациям; золотовалютные хранилища и прочие объекты Национального банка; следственные изоляторы и тюрьмы; объекты коммунальной собственности и иные инфраструктуры жизнеобеспечения городов. Ко многим объектам нельзя и близко подпускать предпринимателя, особенно иностранца!

«Устроители дома – мастера погрома».

Разрушение доселе существующей системы БТИ ведет к широкому перечню негативных последствий. Местное самоуправление теряет доступ к достоверной информации об объектах недвижимости, что в перспективе делает невозможным взимание налога с недвижимости и формирование градостроительного кадастра. Имеются свои сложности в содержании архива инвентаризационных дел и полноценного обмена информацией, что чревато выдачей нескольких правоустанавливающих документов по одному и тому же адресу. Выход техника БТИ на объект перед сделкой, что заведено было ранее, значительно снижал шансы мошеннического отчуждения недвижимости. Осознав, что окончательно запутали ситуацию, власти принялись хаотично латать дыры. Кабинет Министров издал Распоряжение № 47-р от 4.02.2013 года «О некоторых вопросах надлежащего функционирования системы органов госрегистрации имущественных прав на объекты недвижимости». Документ поручает местным госадминистрациям обеспечить размещение органов госрегистрации с обустройством рабочих мест в тех помещениях, где до 1 января 2013 года располагались регистраторы БТИ. Проще говоря, Кабинет Министров просто «залезает не в свой огород».

«Уйду в темный лес без шапки!»

Кабинет Министров рекомендует органам местного самоуправления обеспечить сохранность регистрационных книг и архивных дел. Далее, в установленном законом порядке передать эти материалы госрегистрации. Также Кабмин требует открыть доступ к материалам юридическим и физическим лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность по технической инвентаризации. Муниципальные БТИ имеют иное мнение. Материалы технической инвентаризации (архив БТИ) является коммунальной собственностью территориальных общин и, согласно ст. 142 Конституции, относятся к материальной основе местного самоуправления. Согласно ст. 60 Закона «О местном самоуправлении», коммунальная собственность не может быть изъята у местных общин без согласия органов местного самоуправления. В сложившейся ситуации муниципальные БТИ считают себя обиженной стороной и не особо торопятся делиться эксклюзивной информацией. Присутствует риск потери полноценного влияния на ситуацию и как следствие — работы. Вот такая властная неразбериха получается!

«Кому на Руси жить хорошо».

Кому на руку создание частных БТИ, так это всевозможным строительным организациям. Теперь договариваться с коммунальным БТИ не надо, платить немалые деньги тоже. Строители создают свои собственные БТИ и сами перемеряют свои вновь построенные дома и квартиры. Но мерить можно по-разному, здесь мотивация важна и риэлторы об этом хорошо знают. Проёмы, ниши, межкомнатные перегородки сантиметр туда, три сюда, в итоге на одной квартире 2-3 «лишних» квадрата набегает. БТИ и ранее «грешили» тем, что умело «раздували» объекты недвижимости, сейчас это явление стало более массовым. Инвесторы строительства справедливо шумят по этому поводу, почему изначально платили за 72 кв. метра, а после ввода в эксплуатацию дома в квартире 75 получается. Интернет пестрит подобными «интересными» историями. Естественно, что строительная компания за эти 3 квадрата доплату просит, а в объёмах целого дома немалая сумма выходит. Главное, что подобное нарушение проверить сложно, контроль отсутствует. Страдает в конечном итоге конечный потребитель! Приглашать для замера квартиры своёго инженера БТИ? Так, доступ к стройке матёрым строителем ограничен. Обращаться в судебные органы? Так, спорить и время тратить ради двух квадратов не хочется. Возмущаются инвесторы, но дружно несут деньги в кассу.

Вывод.

Вступление в силу новаций привело к определённой панике на рынке недвижимости. Органы БТИ на местах «мельчают», их финансирование сворачивается, а «недовольные» специалисты уходят в частные БТИ. Нотариусы боятся заверять сделки купли-продажи недвижимости. Вопрос не в том, насколько старая система была хороша или нет! Она была громоздкой и коррумпированной, но она хоть как-то работала. Достаточно было ограничиться лишь выводом регистрационных функций, а техническую инвентаризацию не трогать. Было бы логичней оставить эту функцию за местным самоуправлением.

Вот и получается. Не нравится нам плавать на старом деревянном баркасе, когда у соседа шикарный круизный лайнер на рейде стоит. Мы тоже красиво жить хотим! Так давайте спалим негодное, дырявое судёнышко! Давайте, порубим! А нового корабля не построили! Не хочется, что бы подобная «непродуманная» инициатива постигла риэлторов с их законом «Об особенностях осуществления риэлторской деятельности». Разрушить старое легко, создать новое действенное сложно!

Удачи Вам, коллеги!

Владиславу КорпануДенису Сальве и еще 5 пользователям это нравится
Улучшить сайт Соцсети  →