Загрузка…
Вы будете получать оповещения о новых материалах автора
публикует статью
Вы будете получать оповещения о новых материалах автора
30615 2
Анонс:
Объективных причин для оживления отечественного рынка недвижимости нет. Зато есть субъективные — возможное принятие Верховной Радой Украины уже осенью этого года Закона «О риэлторской деятельности».

Страсти по закону. Взгляд со стороны

Когда не думаешь, многое становится ясно.
Виктор Пелевин

Объективных причин для оживления отечественного рынка недвижимости нет. Зато есть субъективные — возможное принятие Верховной Радой Украины уже осенью этого года Закона «О риэлторской деятельности». Вокруг этого многострадального закона (то ли пятая, то ли седьмая попытка — специалисты уже сбились со счета) развернулось нешуточное сражение за риэлторские умы и сердца. Первоначальная, вполне мирная, дискуссия в профессиональной среде постепенно окрашивается в революционные тона. В ход идут и разъяснения как саботировать «антиконституционный» закон, и проклятия на головы его «лоббистов», и даже воззвания к борьбе с ненавистным документом «до последней капли крови». А что же стоит за всей этой «благородной возней» на самом деле?

Напомним, летом 2007 г. депутат-регионал Игорь Прасолов внес на рассмотрение Верховной Рады законопроект «О риэлторской деятельности». Этот документ не набрал тогда необходимого количества голосов и был отвергнут большинством парламента. Единственным лоббистом в риэлторской среде, продвигающим законодательное регулирование рынка недвижимости, выступала Ассоциация специалистов по недвижимости Украины (АСНУ). Именно за этой общественной организацией в тогдашнем законопроекте закреплялся статус «формообразующей». Иными словами, другие существующие на тот момент общественные объединения (Украинская Гильдия Риелтеров (УГР), Союз специалистов по недвижимости г.Киева (ССНК), Ассоциация риэлторов Одессы и Одесской обл. (АРО), вновь созданный Союз специалистов по недвижимости Украины (ССНУ) и т.д.) лишались возможности участия в формировании главного регуляторного органа отрасли. Таким образом нарушался основной принцип, ради которого, собственно, и разрабатывался Закон — развитие цивилизованного рынка недвижимости на основе профессионального общественного саморегулирования.

Прошло четыре года, и тот же депутат вносит на рассмотрение парламента новую редакцию законопроекта «О риэлторской деятельности». Если внимательно сравнить два документа, то особых отличий вы там не найдете. По крайней мере ничего такого, что вызывало б резкое неприятие среди риэлторов-профессионалов. Почему же тогда в 2007 г. все региональные представительства АСНУ в едином порыве высказались «за» Закон, a в 2011 г. — с не меньшим единодушием «против»? Такая чудесная метаморфоза не понятна лишь далекому от риэлторских интриг обывателю.

В марте 2010 г. в Киеве было создано объединение профессиональных общественных организаций, своеобразная конфедерация — Риэлторская Палата Украины (РПУ). Сегодня в эту структуру входят 2 общенациональных и 18 региональных общественных организаций. Однако АСНУ и УГР, по так и не понятным причинам, отказались от участия в работе РПУ. Скорее всего руководителям этих структур не понравился принцип принятия решений Палатой (одна организация — один голос) либо личность руководителя РПУ (экс-президент АСНУ Александр Бондаренко).

Какая же связь между этими событиями? — спросит наивный потребитель риэлторской услуги. А самая прямая: депутат Игорь Прасолов во вторично поданном законопроекте на роль ядра регуляторного отраслевого органа предлагает вместо АСНУ (одной организации) — РПУ (объединение двух десятков организаций). Четыре буквы алфавита в аббревиатуре законодатель меняет на три — и рьяные почитатели законодательного регулирования рынка недвижимости вдруг превращаются в его беспощадных хулителей.

Своеобразна и позиция УГР: вы с нами не посоветовались. Когда же на прямой вопрос руководства Палаты руководству Гильдии «Если ваши пожелания будут учтены в законопроекте, вы будете поддерживать Закон?» последовал простодушный ответ: «Тогда будем. Но в РПУ не пойдем!» Тут необходимо отметить, что двери Палаты открыты и для АСНУ, и для УГР, и даже для вновь созданных общественных организаций — это неоднократно подчеркивалось Национальным Советом РПУ. Зачем же стучать кулаком в открытую дверь, если можно туда просто войти?!

Что же касается личности Председателя Нацсовета РПУ А.Бондаренко, которая так не нравится другим личностям из руководства АСНУ, то сам Александр Александрович неоднократно публично заявлял, что если его кандидатура мешает консолидированной поддержке риэлторским сообществом Закона, он готов уйти в отставку. Но «доброжелатели» его либо не слышат, либо не могут быстро придумать очередную «отмазку». А если гипотетически предположить, что руководителем Палаты станет президент АСНУ — тогда Ассоциация будет снова поддерживать Закон? Получается, что так. А ведь законопроект писался не под личности, а под рынок, не для власти, а для риэлторов. Да и должность Председателя Нацсовета РПУ — не назначаемая, а выборная, не пожизненная, а всего на два года. Кто мешает «ниспровергателям» баллотироваться на этот пост? Но для этого нужно хотя бы войти в Палату, а не рассылать «революционные воззвания» с личными оскорблениями и подстрекательскими призывами.

Неизвестно будет ли принят Закон, непонятна его окончательная редакция, да и неукоснительное выполнение законодательных норм нашим разболтанным риэлторским сообществом вызывает большие сомнения (яркий пример тому — финмониторинг). Так стоит ли заранее ломать копья и готовить топор войны? В 2007 г. все со всеми переругались, а Закон так и не был принят. Сегодня, похоже, ситуация повторяется…

Обвинить автора этих строк в предвзятости, личной выгоде и отстаивании чужих интересов — сложно. Еще в декабре прошлого года я добровольно ушел со всех общественных постов в риэлторском движении (президента ССНК, первого вице-президента ССНУ, члена Правления РПУ). Ушел без скандала, не из протеста, будучи уверенным, что нужно дать возможность проявить себя другим людям. А вне «тусовки» многое начинаешь понимать по-другому. Выходит, наиболее объективный взгляд — это тот, который со стороны. Может быть некоторым «революционерам» стоит поступить так же?!

ИГОРЬ ОДНОПОЗОВ,
экс-президент ССНК

Уважаемый экс-президент ССНК, может быть уже хватит расхваливать все "прелести" данного законопроекта. Сообщество уже знает и историю этого вопроса, и "теневых" соавторов, и даже прекрасно понимает цели этого "бизнес проекта".
В очередной раз взбудоражить массы? Ваше право, но не более того.
10 октября 2011, 16:32
нравится
Игорю Однопозову,
Нельзя отрицать тот факт, что С.А.Злыдень(действующий, нынешний президент АСНУ и Ю.Ф.Базелинский (один из вице-президентов АСНУ в 2007 году), занимая некие посты в ассоциации возглавляемой в тот период А.А. Бондаренко, как-то причастны к попытке законотворчества 2007 года. Но как понимать тот факт, что Вы по факту "подання" того законопроекта ВЫХОДИТЕ из членов АСНУ и, в "качестве протеста", создаете совместно с А. Рубановым ССНУ (организацию противопоставившую себя в 2007 году именно ТОЙ попытке принятия законопроекта) за что Вам лично мой поклон. А вот ТЕПЕРЬ уже в 2011 году "вектор направленности, ветер перемен", меняют направление на 180 град. И, что мы все видим - вот ТЕПЕРЬ Вы (ССНУ) в числе главных "борцов" по продвижению ранее "ненавистного" законопроекта, тем более Вы и не отрицаете того, что по тексту изменения не большие - термин "АСНУ" заменено на "РПУ". Ответ по Вашему тексту абзац четвертый.
14 октября 2011, 05:45
нравится
Улучшить сайт Соцсети  →